Российское информационное агентство
поиск по статьям и новостям

Иду на риск и делаю!

11.09.2017, 22:00      Новости Биробиджана

Фото автора

Николай Миронов

Компания «Стройсервис» за восемь месяцев с хорошим качеством построила в поселке Теплоозерск более ста квартир по программе переселения граждан из аварийного жилья.   Согласно этой же программе в текущем  году строители готовят к сдаче в эксплуатацию многоквартирный дом в городе Облучье.

В канун профессионального праздника  строителей корреспондент «Биробиджанской звезды» побеседовал с генеральным директором компании Николаем Мироновым.

Н. Миронов: Рискнув репутацией, мы сделали доброе дело

Территория комфорта

  — В каком состоянии строящийся 85-квартирный дом в районном центре? — спрашиваю Николая Александровича.

— Контракт мы заключили в декабре прошлого года. Срок строительства дома рискнули сократить не в ущерб качеству  до восьми месяцев за счет параллельного производства работ и лучшего использования благоприятного летнего времени. (По нормативу такой объект возводят за год).   Дом  практически построен.   Уйдет некоторое время на оформление документов, устранение каких-то замечаний комиссии. Так что на этом объекте  мы работаем  достаточно успешно, и новоселье не за горами, — рассказывает Николай Миронов.

– На совещание представителей строительного комплекса области, которое недавно провел Александр Левинталь, председатель совета директоров ООО «Стройсервис»  Александр Агафонович Миронов говорил,  в частности,  о трех инвестиционных проектах компании. Что это за проекты? Расскажите о них подробнее нашим читателям.

Поселок Бирград

– Первый наш проект – поселок Бирград в областном центре. Александр Агафонович начинал осваивать стройплощадку на окраине Биробиджана, наверное, лет десять назад. Начинал это дело на пустом месте, с нуля, включая завоз гравия и вертикальную планировку территории. От государства мы ничего не получили. Это дополнительная нагрузка на расходы предприятия. Если в городе проводили так называемую точечную застройку, где уже создана инфраструктура, имеются сети, дороги, то в Бирграде ничего не было.

Изначально в компании планировали строить там индивидуальные дома,  коттеджи. Затем, с учетом анализа рынка, покупательской способности граждан, в проект внесли небольшие поправки. Начали возводить малоэтажные многоквартирные дома. Жилье в них сегодня пользуется спросом. Уже введено в эксплуатацию несколько таких зданий. Новоселы довольны. Их устраивают условия проживания в поселке. Это закрытая территория с хорошей инфраструктурой. Здесь за счет инвестора, то есть средств нашей компании, построены дороги, проложены инженерные сети, организована охрана территории с видеонаблюдением. Совместно с управляющей компанией  проводится обслуживание и эксплуатация поселка на более высоком уровне, чем в обычном жилом доме.

— Бирград — это территория, предназначенная для комфортного проживания граждан — так определяет зону действия строителей Николай Миронов. — Там есть площадки и детям, где можно погулять, и места водителям, где машину припарковать без проблем. В общем, задуманное воплощаем в жизнь, сейчас заканчиваем первый этап строительства поселка.

А попробуй дом продать…

На будущий год в Бирграде планируют  сдать в эксплуатацию еще три дома. Конечно, с учетом сегодняшней экономической ситуации покупательская способность граждан очень низкая. Если сравнивать количество проданного жилья три года назад и  в этом году, то  сегодняшний  результат в несколько раз хуже. Молодые семьи с удовольствием взяли бы ипотеку для приобретения нового жилья, но многим банки отказывают в кредите из-за нестабильного или низкого дохода.

Что касается  цены квадратного метра жилья, то три года назад она составляла 37 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня цена, в принципе, осталась прежней, несмотря на рост стоимости строительных материалов. Тот же цемент подорожал практически в два раза. Металл раньше стоил 25-30 тысяч рублей за тонну, сегодня – 50-60 тысяч рублей. Кирпич покупали по четыре с половиной рубля за штуку, сегодня он – 8,5 рубля.

– Высокие цены на стройматериалы крайне негативно влияют на себестоимость строительства. А поскольку цена квадратного метра жилья у нас осталась прежней,  то рентабельность строительства минимальная, — признается руководитель строительной компании. – Тем не менее с учетом экономической ситуации принято решение более не повышать стоимость квадратного метра жилья. С его реализацией в летний период всегда было «проседание». Потому нынешним летом мы проводим акцию – предлагаем купить жилье дешевле. И появились кое-какие наработки.

Улицу надо бы обновить

Где-то в 2011-2012 годах мэрия областного центра приняла решение  расселить жителей четырех аварийных деревянных двухэтажных домов-бараков на одной из старейших улиц Биробиджана — ул. Ленина, в благоустроенные квартиры. Аварийное жилье снести, а на освободившейся территории построить современные пятиэтажные дома. Строительным компаниям города было предложено поучаствовать в этом деле. Однако условия, на которых застройщикам предложили поработать, оказались для строительных компаний трудно выполнимыми. Потому практически все застройщики не согласились с условиями мэрии.

Александр Агафонович (он в те годы занимал должность генерального директора компании) долго думал. Условия расселения граждан для строителей были очень затратными, а вложения — долгосрочными, то есть возвратились бы через много лет. Но руководитель компании все же пошел на риск, дал добро тогдашнему мэру и занялся важным делом. Подготовили проект застройки территории, согласовали его как полагается. Жители из аварийных  «деревяшек» переселились в новые дома по улице Осенней областного центра. Полугнилые «деревяшки» снесли, и начали строить на Ленина большой пятиэтажный дом рядом со зданием мэрии.

На сегодня из всего комплекса по утвержденному проекту возведено три дома. Старые внутриплощадочные сети (тепловые, водопроводные, электрические) заменили на новые. Остается построить еще один дом – там, где расположен центральный тепловой пункт. И весь комплекс зданий будет готов, улица Ленина преобразится.

– Мы потратили только на расселение людей около ста миллионов рублей, — говорит Николай Миронов. — Это для нашего города и нашего предприятия огромные вложения. За пять лет строительства мы программу практически выполнили. Хотя приходится констатировать, что крайний дом (он ближе к остановке автобуса и выдвинут почти до улицы Шолом-Алейхема) пока полупустой, не реализован процентов на сорок. План реализации жилья приостановился в связи с непростой экономической ситуацией. Справедливости ради отмечу старания компании «Автосервис», которая была нашим партнером при реализации проекта. Нет ее вины в том, что дом сегодня полупустой, компания добросовестно выполнила свои обязательства.

Пути строителя ведут к храму

Александр Агафонович Миронов состоит в попечительском совете Биробиджанской епархии. Почти три года назад было решено построить в Биробиджане на улице Шалаева храм Александра Невского. Это будет религиозно-культурный центр. На него компания выделяет собственные деньги. Подготовлен проект, заложен фундамент здания, выполнены другие работы. На освящение стройки приезжал патриарх Кирилл! Храм — это помощь строительной компании Биробиджанской епархии…

В праздник не принято говорить о проблемах, но они имеются. Николай Миронов их не обходит стороной:

– Самая главная проблема – административные барьеры. Бывает, что документы оформляем дольше, чем ведем собственно строительство объекта! Пока пройдем все согласования, все разрешительные процедуры, тратим впустую уйму времени. Нормативные сроки прохождения документов по-прежнему очень длительные и не способствуют повышению эффективности строительства.

Подчас, чтобы преодолеть бюрократические препоны, приходится обращаться за помощью к губернатору области. Так было, например, в Теплозерске, где Стройсервис начал возводить дома в мае, и  в декабре все четыре дома, как и договаривались, были готовы к заселению.

– Мы не подвели губернатора. В канун нового года при вручении ключей новоселам от новых квартир губернатор поблагодарил нас за работу. Доброе слово – оно ведь приятно, – с удовлетворением констатирует гендиректор компании. – Наш коллектив достаточно грамотный, у нас работают специалисты, проверенные годами. Мы знаем свои задачи, знаем, что нужно делать, умеем строить быстро и качественно. Нам бы только не мешали, а мы не подведем.

Источник: www.gazetaeao.ru
 Читайте также:
Мнение редакции интернет сайта yodda.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Пользовательское соглашение   |   Контактная информация   |   Города   |   Отели
Copyright © 2014-2016 yodda.ru - региональное информационное агенство
Яндекс цитирования